Демонтаж старой отделки
После демонтажа фиксируется состояние стен, пола, труб и электропроводки.
Капитальный ремонт квартиры во Владивостоке под ключ
Подходит, когда нужно не просто обновить отделку, а заново собрать основу квартиры: демонтаж, инженерия, черновая подготовка, отделка и приемка по этапам.
Сметафиксируем состав работ и правила изменений
Этапыпонятный порядок работ и приемки
Отчетностьфото/видео по ходу ремонта
Состав капитального ремонта квартиры
Инженерные системы и основания
Электрика, сантехника, влажные зоны и основания выполняются до чистовой отделки.
Последовательность работ
Черновые и инженерные этапы принимаются до начала чистовой отделки.
Когда нужен капитальный, а не косметический ремонт
Капитальный формат рассматривают, когда требуется демонтаж, замена или существенное изменение инженерии, восстановление оснований или перегородок и полный цикл чистовой отделки. Если основания и коммуникации пригодны, состав может быть меньше.
Входит по согласованной смете
Демонтаж, электрика, сантехника, подготовка оснований, влажные зоны и отделка — в том объёме, который подтверждён после обследования.
Считается отдельно
Проектирование, обязательные согласования, мебель, техника и позиции, не включённые в утверждённую смету.
Уточняется после вскрытия
Скрытые дефекты сначала фиксируются и рассчитываются. Дополнительные работы выполняются после согласования и оформления изменений.
Тип дома влияет на обследование и организацию работ. Отдельно разобраны особенности ремонта квартиры на вторичном рынке.
Договор, смета и порядок оплаты
Работа по договору
Состав работ, порядок оплаты и изменения фиксируются в договоре.
Оплата по этапам
Оплата производится после приёмки согласованных этапов.
Дополнительные работы
Дополнительные работы выполняются после согласования стоимости и сроков.
Фото- и видеоотчёты
Предоставляем фото- и видеоотчёты по этапам.
Согласованные закупки
Номенклатура, объёмы и замены согласуются до закупки.
Что входит в капитальный ремонт
01демонтаж старой отделки и подготовка объекта
02проверка и замена инженерных коммуникаций
03черновые работы и подготовка основания
04чистовая отделка и монтаж решений
05смета, график, закупки и отчетность
Что влияет на стоимость капитального ремонта
Состояние после демонтажа
Фактическое состояние стен, труб и электропроводки может изменить состав работ.
Переносы и новые точки
Новые розетки, сантехника и трассы увеличивают объём.
Финишные решения
Материалы и сложные узлы учитываются отдельно от базовой площади.
Материалы, закупки и согласование замен
Раздельный учёт. Работы и материалы рассчитываются отдельно.
Поставка по графику. Материалы поставляются к соответствующему этапу работ.
Согласование аналогов. Замены утверждаются до закупки.
Примеры выполненных работ
Готовый интерьер квартиры
чистовая отделкакачество примыканиймонтаж освещенияготовность к эксплуатации
Контроль ремонта по этапам
фотофиксация этаповконтроль скрытых работприёмка основанийсогласование изменений
Этапы капитального ремонта
Заявка
Уточняем площадь, состояние квартиры и задачу.
Расчёт
Составляем перечень работ и предварительный бюджет.
Договор
Фиксируем этапы, оплату и правила изменений.
Ремонт
Выполняем работы, фиксируем этапы и сдаём результат.
Посещение объекта в процессе ремонта
Запросить румтурПодготовка санузла и потолка
Капитальный ремонт позволяет увидеть фактическое состояние конструкций и коммуникаций. Новые данные фиксируют до устройства коробов, каркасов и чистовых покрытий.
Инженерия отдельного туалета
После вскрытия уточняем стояки, выпуски, доступ и фактические объёмы. Отделка и монтаж остаются отдельным разделом сметы. Порядок работ.
Система потолка
Состояние перекрытия, высота и новые трассы влияют на выбор между подготовкой под окраску, ГКЛ и натяжным полотном. Критерии выбора.
Контрольная точка
Скрытые линии, закладные и примыкания фотографируем и сверяем с актуальной схемой до того, как доступ к ним будет ограничен.
Вопросы и ответы
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?
Косметический ремонт обновляет видимые покрытия. Капитальный затрагивает основу квартиры: демонтаж, инженерные сети, черновые этапы и чистовую отделку.
Можно ли зафиксировать смету?
Да, состав работ фиксируется после осмотра и согласования решений. Скрытые дефекты и новые пожелания оформляются отдельно до выполнения.
Сколько длится капитальный ремонт?
Срок зависит от площади, демонтажа, инженерии, мокрых процессов и поставок материалов. После оценки объекта составляем график.
Когда окончательно утверждать потолок при капитальном ремонте?
Предварительное решение нужно для проекта, а окончательные привязки подтверждают после обследования и обмеров. До закрытия потолочного пространства согласуют высоту, свет, коммуникации, закладные, карнизы и доступ.