Обследование квартиры
Проверяем стены, пол, санузел, вводы воды и электрики до начала отделки.
Ремонт квартиры в новостройке во Владивостоке под ключ
Берем квартиру от чернового состояния или предчистовой отделки и доводим до готового результата: план работ, инженерия, черновые этапы, отделка и контроль подрядчиков.
Сметафиксируем состав работ и правила изменений
Этапыпонятный порядок работ и приемки
Отчетностьфото/видео по ходу ремонта
Что входит в ремонт квартиры в новостройке
Расчёт работ и материалов
В смете разделяются работы, материалы и позиции, требующие отдельного согласования.
Управление объектом
Закупки, подрядчики, этапы, отчёты и сдача ремонта ведутся по согласованному графику.
Готовитесь к работам самостоятельно? Сохраните подробную инструкцию: этапы ремонта в новостройке.
Без отделки, черновая отделка или White Box
Название состояния в документах застройщика не заменяет проверку квартиры. До сметы смотрим, какие основания и инженерные выводы действительно можно сохранить, а что потребуется исправить под будущий интерьер.
Квартира без отделки
Планируем полный цикл: фактические обмеры, перегородки, инженерные трассы, подготовку оснований и чистовую отделку.
Черновая отделка
Проверяем геометрию, качество существующих работ и соответствие выводов планировке, мебели и оборудованию.
Предчистовая / White Box
Определяем, какие подготовленные поверхности готовы к финишу, а где исправления нужно выполнить до чистовых материалов.
Сравнить состояния и состав работ можно в статье о черновой, предчистовой и чистовой отделке; коммерческий состав услуги вынесен на страницу отделки квартир.
Договор, смета и порядок оплаты
Работа по договору
Состав работ, порядок оплаты и изменения фиксируются в договоре.
Оплата по этапам
Оплата производится после приёмки согласованных этапов.
Дополнительные работы
Дополнительные работы выполняются после согласования стоимости и сроков.
Фото- и видеоотчёты
Предоставляем фото- и видеоотчёты по этапам.
Согласованные закупки
Номенклатура, объёмы и замены согласуются до закупки.
Что входит в ремонт новостройки
01обмер и уточнение вводных по квартире
02черновые работы, подготовка стен и пола
03электрика, сантехника и влажные зоны
04чистовая отделка и монтаж решений
05закупки, логистика и контроль этапов
Что может изменить бюджет
Стены и пол
Необходимость дополнительного выравнивания увеличивает объём работ.
Электрика и сантехника
Количество точек, переносов и мокрых зон влияет на бюджет.
Выбор материалов
Плитка, двери, освещение и напольные покрытия учитываются в итоговом расчёте.
Материалы, закупки и согласование замен
Раздельный учёт. Работы и материалы рассчитываются отдельно.
Поставка по графику. Материалы поставляются к соответствующему этапу работ.
Согласование аналогов. Замены утверждаются до закупки.
Примеры выполненных работ
Готовый интерьер квартиры
чистовая отделкакачество примыканиймонтаж освещенияготовность к эксплуатации
Контроль ремонта по этапам
фотофиксация этаповконтроль скрытых работприёмка основанийсогласование изменений
Этапы ремонта квартиры в новостройке
Заявка
Уточняем площадь, состояние квартиры и задачу.
Расчёт
Составляем перечень работ и предварительный бюджет.
Договор
Фиксируем этапы, оплату и правила изменений.
Ремонт
Выполняем работы, фиксируем этапы и сдаём результат.
Посещение объекта в процессе ремонта
Запросить румтурПроверка потолка и раздельного санузла
Даже одинаковая отметка «White Box» не подтверждает готовность каждого основания и инженерного вывода под выбранное решение.
Потолочное основание
Измеряем высоты, осматриваем перекрытие и связываем вариант потолка со светом, карнизами и мебелью. Окраска, ГКЛ или натяжное полотно.
Туалет и ванная
Проверяем положение стояков, выпусков, вентиляции и дверей в обеих зонах. Для отдельного туалета выделяем собственные отделочные и монтажные позиции. Этапы и смета.
Передача от застройщика
Сохраняем акт и доступные сведения о выполненных работах, а замечания к основаниям фиксируем до нанесения или монтажа финиша.
Вопросы и ответы
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Стоимость зависит от площади, состояния квартиры, объема черновых работ, инженерии и выбранной отделки. После уточнения вводных даем ориентир по бюджету и срокам.
Можно ли начать без дизайн-проекта?
Можно, если есть понятные решения по планировке, электрике, сантехнике и материалам. Но проект снижает количество изменений и спорных решений.
Что быстрее: черновая или предчистовая квартира?
Предчистовая обычно быстрее, но ее все равно нужно проверить. Иногда исправление подготовки занимает больше времени, чем кажется.
Когда выбирать тип потолка в новостройке?
После обмеров и оценки перекрытия, но до окончательной электрики, карнизов и встроенной мебели. Выбранную систему нужно связать с высотой, светильниками, вентиляцией и требованиями к подготовке стен.